Tienaa rahaa myymällä asuntosi

Asunnon vaihtaminen on aiheellista esimerkiksi silloin, kun asunto jää pieneksi tai osoittautuu liian suureksi. Parempaan asuntoon vaihtaminen tai uuteen kaupunkiin muuttaminen ovat myös yleisiä syitä oman asunnon myymiseen. Muuttoprosessin vaikeimpiin osuuksiin kuitenkin kuuluu oman asunnon myyminen. Ellei asunto ole huippukunnossa hyvällä sijainnilla, liittyy sen myymiseen usein vaikeuksia ja sen voi joutua myymään alhaisemmalla hinnalla, kuin mitä asuntoon on kuluttanut, ja joutua jopa itse ottamaan lainaa uuden asunnon ostamista varten. Asunto ei välttämättä mene kaupaksi odotetussa ajassa tai odotettuun hintaan. Tässä muutama vinkki asuntokauppaan.

Pientä pintaremonttia

Yksi tapa lisätä asunnon houkuttelevuutta ja tehdä siitä myyvä on remontoida sitä. Harva lähtee tekemään isoa remonttia ennen myymistä, ellei asunnossa ole vakavia ongelmia, sillä koko remonttirahaa ei välttämättä saa myydessä takaisin. Remontoidusta talosta voi silti useimmiten pyytää korkeampaa hintaa, sillä se on oletettavasti hyvässä kunnossa.

Vanhanaikainen talo, joka on huonokuntoisen näköinen voi karkottaa ostajia ulkokuorensa vuoksi. Mitä enemmän taloa tarvitsee remontoida, sitä kalliimmaksi sen osto tulee, joten potentiaaliset ostajat maksavat yleensä enemmän modernista talosta, jolle tarvitsee tehdä vähemmän pintaremonttia. Pienet muutokset eivät kuitenkaan yleensä tule myyjälle kalliiksi ja niihin menneen rahan voi saada helpommin takaisin myyntihinnassa kuin suuriin remontteihin menneet rahasummat.

Monia harkinnanaiheita

Se, kuinka paljon asuntoon kannattaa panostaa hinnan nostamiseksi, riippuu kuitenkin muistakin asioista. Sijainti, palvelut ja liikenneyhteydet vaikuttavat hintaan myös paljon. Mikäli asunnon sijainti on huono ja kunnan vetovoima heikko, ei pieni pintaremonttikaan välttämättä auta saamaan parempaa hintaa. Jos alueella ei ole töitä, voi asunnon myyminen olla hidasta ja hankalaa ja päättyä tappioon.

Lisäksi alueen valikoima vaikuttaa siihen, kuinka asunnon saa myytyä. Mikäli tarjonta on hyvä ja lähellä on houkuttelevimpia tai edullisempia kohteita, voi hyvän hinnan saaminen olla hankalaa. Näin käy etenkin kunnissa, joihin muuttaa vähän uusia ihmisiä.

Hyvä myyjä auttaa

Usein asunnon myynnistä jää enemmän käteen, kun sen myy itsenäisesti. Tämä ei kuitenkaan ole helppoa. Itsellä on oltava riittävät taidot ja ymmärrys, jotta voi vastata asiakkaan kysymyksiin ja esittää asunnon parhaat puolet asiakkaan tarpeita ajatellen. Lisäksi asuntoa on osattava markkinoita edustavilla kuvilla.

Jos myynti ei itseltä suju, on kiinteistövälitys seuraavaksi paras vaihtoehto. Se voi olla kallista, mutta ammattitaitoinen välittäjä voi auttaa saamasta asunnosta voittoa välityspalkkiosta huolimatta. Välittäjätoimistoilla on usein myös ammattivalokuvaajat, jotka ottavat edustavia kuvia asunnosta ja esittävät sen asiakkaille myyvässä muodossa; heillä on myös pääsy moniin markkinointikanaviin lehdissä ja internetissä, mikä osaltaan helpottaa myyntiä.

Huono markkinatilanne

Jos asuntomarkkinat ovat huonot, mutta helpotusta on odotettavissa, on myös muita vaihtoehtoja. Joskus asunnon vuokraaminen on varteenotettava vaihtoehto, joka auttaa kattamaan asunnosta koituvia kustannuksia. Hyvä vuokralainen myös pitää asunnosta huolta ja ilmoittaa mahdollisista ongelmista niin, että ne saadaan korjattua ajoissa. Kannattaa valita vuokralainen huolella, sillä nykyisin monella on tapana ottaa joustoluotto heti ongelmatilanteissa, mikä on tehnyt maksuhäiriöistä entistä yleisempiä. Ongelmat vuokranmaksussa lisäävät puolestaan asunnon kustannuksia entisestään ja hankaloittavat elämää.

Laskuja voi yrittää myös kattaa osittaisella vuokraamisella. Asunnon autopaikkaa tai yksittäisiä huoneita voi vuokrata joko vakituisesti tai satunnaisesti esimerkiksi turisteille, tai hyvä autotalli voi olla erinomainen, halpa treenikämppä paikalliselle bändille tai halli käsityöläisille tai taiteilijoille. Omakotitalo tarjoaa enemmän mahdollisuuksia luovaan vuokraamiseen, kun taas kerrostaloasunnoissa jopa lyhytaikaisten vuokrasopimusten tekeminen voi osoittautua hankalaksi, kun muut omistajat eivät halua jatkuvasti vaihtuvia asukkaita ympärilleen.

UUTISET JA TARJOUKSET

Tilauksellasi suostut vastaanottamaan uutisia ja tarjouksia meiltä ja kumppaneilta.

REKLAAMI