Suomalaisten yleisin tapa sijoittaa ovat kiinteistöt. Yleensä kiinteistö hankitaan lähinnä omaksi kodiksi, mutta sijoitusasunnotkin kiinnostavat kovasti. Omalla kodillakin voi tienata. Ja tämä yleensä myös kannattaa, sillä kiinteistö ei läheskään aina ole sijoitus, joka kasvattaisi arvoaan vanhetessaan. Joskus käy niin, että vaikka asunnon ostaisi edulliseen hintaan, tulee asuinalueesta suosittu parin kymmenen vuoden sisään ja hinnat nousevat. Toisaalta muuttoliike voi myös suuntautua muualle, ja sen lisäksi että asunnon hinta laskee sijainnin vuoksi, se laskee myös asunnon ikääntymisen vuoksi.
Vuokraa pieniä tiloja asunnostasi
Omalla kodilla tienaaminen onnistuu tietyissä tapauksissa. Tulot eivät välttämättä ole suuria, mutta ne voivat auttaa maksamaan lainaeriä ja muita asunnosta kertyviä kustannuksia. Mikäli kodissasi on ylimääräinen huone tai muuta tyhjillään olevaa tilaa ja siedät pieniä häiriöitä, voi kodilla tienaaminen onnistua hyvin.
Yksi yleisimpiä tapoja tienata omalla asunnolla nykyisin on listata se Airbnb’hin tai vastaavaan palveluun. Vuokra-asunnossa tätä varten tarvitaan yleensä asunnonomistajan lupa, ja jopa taloyhtiöissä tästä voi joutua keskustelemaan muiden jäsenten kanssa. Alivuokralaisista voi olla haittaa muille asukkaille. Ne voivat tehdä asuinpaikasta levottomamman.
Palveluihin voi listata vain yhden huoneen tai kokonaisen asunnon. Jos esimerkiksi lähdet viikonloppuvierailulle, voit vuokrata asuntosi turisteille. Huoneen voi vuokrata näiden jakamistalouden palveluiden avulla myös pidemmäksikin aikaa esimerkiksi ulkomaalaiselle opiskelijalle tai harjoittelijalle, joka kaipaa asuntoa vain pariksi kuukaudeksi edulliseen hintaan.
Kannattaa kuitenkin varautua siihen, että huonetta vuokraavat turistit saattavat tarvita apua ja ohjeistusta. Jos esimerkiksi lähdet lomalle ja vuokraat asuntosi sillä aikaa turisteille, ota huomioon, että turisteilla voi tulla ongelmia asunnossa. Avain saattaa mennä hukkaan, jokin voi mennä rikki tai ehkä he eivät osaa käyttää asunnon uunia. Sinun on siis oltava tavoitettavissa tai pyydettävä sukulaista tai ystävää auttamaan tarvittaessa.
On epätodennäköistä, että ikäviä sattumisia kävisi, sillä monissa palveluissa vieraista voi jättää arvostelun, ja voit valita vain hyviä arvosteluja saaneita vieraita. Ota kuitenkin huomioon, että myös vieraat voivat jättää sinusta arvostelun. Mikäli saat useita huonoja arvosteluja, asiakkaat vähenevät tai voivat jopa loppua, ellet panosta asioihin, joita on kritisoitu arvosteluissa.
Voit myös vuokrata yhden tai useamman huoneen asunnostasi pitkäaikaiseen käyttöön. Esimerkiksi opiskelijoita saattaa kiinnostaa edullinen, pieni asunto hyvällä sijainnilla. Pitkäaikainen asuminen vaatii kompromisseja. Opiskelijalla saattaa olla elämässään erilaisia intressejä kuin sinulla; kannattaa siis jutella kunnolla, ennen asunnon vuokraamista. Kannattaa asentaa huoneiden oviin omat lukot, jotta sekä sinä että vuokralaisesi saatte riittävästi yksityisyyttä.
Oman kodin ylimääräiset tilat voi myös vuokrata lyhytaikaisempaan käyttöön. Lämmitetty halli, autotalli tai ulkorakennus tarjoaa paljon mahdollisuuksia. Sen voi vuokrata paikallisille käsityöläisille, taiteilijoille tai muusikoille työnteko- tai harjoittelupaikaksi. Kun tila on erillään asunnosta, vuokralaisista koituu melko vähän haittaa.
Jaa kotisi useampaan yksikköön
Mikäli vuokraamisesta innostuu, voi myös jakaa asunnon useampiin yksikköihin, jos se on riittävän iso. Isoon omakotitaloon saa helposti tehtyä useita yksiköitä, jotka ovat joko yksiöitä tai kaksioita. Myös jotkin piharakennuksista ovat muunnettavissa asuinrakennuksiksi. Tämä vaatii rahallisen panostuksen, ja kannattaa laskea tarkasti kannattaako se. Mikäli talo on kaukana keskustasta, et välttämättä saa siitä tarpeeksi paljon vuokratuloja. Pienet yksiköt on kuitenkin usein helpompi saada vuokralle kuin kokonainen talo kalliiseen hintaan. Voit itse jäädä yhteen yksikköön asumaan.
Omistusasunnossa tämä järjestely voi olla hankalampi toteuttaa. Remontti häiritsee muita asukkaita ja vaatii heidän lupansa. Riippuu paljon taloyhtiöstä ja neuvottelutaidoistasi, onko tämä mahdollista. Asunnon sijainti voi myös vaikuttaa. Mitä enemmän ympärillä on asuntoja, sitä enemmän se häiritsee. Ylimmäisessä tai alimmaisessa kerroksessa sijaitsevan asunnon remontointi saatetaan kuitenkin kokea vähemmän häiritseväksi.
Monissa TV-sarjoissa on viime vuosina myös ostettu taloja, remontoitu niitä ja myyty eteenpäin parempaan hintaan. Tämä on kuitenkin haastava strategia. Se vaatii alkupääoman sekä tietotaitoa. Asunnon remontoiminen voi osoittautua arveltua kalliimmaksi, ja moniin töihin saatetaan tarvita ammattiapua. Mikäli et siis itse ole rakennusalan ammattilainen, on tällainen sijoittaminen riskialtista. Myyjällä ja remontoijalla on myös tiettyyn pisteeseen asti vastuu rakennusvirheistä sekä rakennuksessa ilmenevistä ongelmista.
Sijoitusasunto tuo vakaata tuloa
Sen sijaan, että vuokraisit omaa asuntoasi tai sen tiloja, voit myös hankkia sijoitusasunnon. Sijoitusasunto vaatii alkupääoman, jonka avulla se ostetaan, ja voi mennä jonkin aikaa, ennen kuin se alkaa tuottaa. Kulutusluotto tai asuntolaina on hyvä tapa ostaa asunto; esimerkiksi netistä on mahdollista saada kulutusluotto päätös heti. Mikäli mahdollista, kannattaa osta sijoituskohde alle markkinahinnan. Tässä auttavat kontaktit – tosin aloittelevalla asuntosijoittajalla kontakteja on yleensä vähän tai ei ollenkaan. Asunto voi myös vaatia pientä remonttia, jolloin remonttilaina tai kulutusluotto on hyvä hankinta.
Asuntosijoittamiseen otettavaa lainaa kutsutaan myös velkavivuksi. Tämän lisäksi sijoittaminen helpottuu kumppaneiden kanssa. Kumppanit voivat olla esimerkiksi sukulaisia tai ystäviä, ja yhdessä sijoittaminen auttaa jakamaan riskiä. Valitse kumppanit huolellisesti, ja tehkää yhdessä suunnitelma, josta käyvät ilmi myös yhteiset tavoitteet. Voitte yhdessä korvata esimerkiksi rikkimenevät kodinkoneet ja remontit, jolloin talouteesi kohdistuva rasitus on pienempi. Kumppaneita kannattaa ottaa ainakin yksi tai kaksi. Useamman kumppanin kanssa yksimielisyyteen pääseminen voi olla haastavaa, vaikka se myös vähentää riskejä entisestään.
Remontointi voi olla järkevää, vaikka mikään ei olisikaan rikki. Sopiva pintaremontti voi nimittäin vaikuttaa asunnon vuokrattavuuteen, asunnon arvoon, vuokran suuruuteen sekä näiden asioiden kautta jopa vuokralaiskandidaattien tyyppiin. Esimerkiksi uudet seinäpinnat, jalkalistat, uudet lattiapinnat ja siivous voivat parantaa asunnon houkuttelevuutta merkittävästi.
Sijoitusasuntoon hankitaan vuokralaisia lyhemmiksi tai pidemmiksi ajoiksi. Asunnon tyypistä riippuen vuokralaisiksi voi ottaa opiskelijoita, perheitä, eläkeläisiä, työelämässä olevia sinkkuja tai pariskuntia. Oikea vuokralainen oikeassa asunnossa voi tuoda tuloja pitkän aikaa – mitä suurempi on vuokralaisten vaihtuvuus, sitä heikompaa tuotto on, sillä uusien asukkaiden etsimiseen kuluu aikaa ja se aiheuttaa kustannuksia. Asunnon miellyttävyys ja houkuttelevuus ovat siis tärkeitä tekijöitä. Vuokralaisten palautetta kannattaa kuunnella, ja kommunikaation olisi syytä olla sujuvaa heidän kanssaan.
Vuokrasopimukset kannattaa laatia ammattilaisen kanssa, jotta turvallisuutesi on taattu. Asunnon vakuutuksien on syytä olla hyvät. Vuokralaisista voi aiheutua vahinkoja, mutta lisäksi asunnon vanheneminen ja kuluminen voivat aiheuttaa kuluja.
Myös sijoitusasunnon voi jakaa osiin useampia vuokralaisia varten. Kuten aiemmin todettiin, tämä voi kuitenkin vaatia muiden asuntoyhtiön osakkaiden suostumuksen ja tietenkin asiaankuuluvat luvat. Isomman omakotitalon voi myös jakaa paritaloksi; tosin valtaosa ihmisistä haluaa omakotitalon yksityisyyden vuoksi, ja saattaa karsastaa paritaloja.
Sijoitusasunnosta saatava voitto on yleensä 5—6 prosenttia. Harvoissa tapauksissa tuotto voi olla korkeampikin. Velkavivun avulla tuottoa voi säätää; mikäli velkaa on 50—70 %, tuotto voi nousta jopa 10—20 prosenttiin. Ennen velkavipuun turvautumista kannattaa kuitenkin tutustua sen käyttöön ja opiskella asuntosijoittamista läheisemmin.
Sijoitusasunnon voi myydä ennen pitkää eteenpäin. Ei ole niin vakavaa, että asunnon hinta laskee; vuokrien hinnoissa vaihtelu on pientä, joten tulot kattavat kyllä arvon alenemisen pitkällä, esimerkiksi 20 vuoden aikavälillä.
